3 مراحل أساسية لإنشاء منزل احلامك من الألف إلى الياء
اترك تعليقاً / الإنشاء والديكور, مواضيع عقارية / عن طريق admin
المراحل الأساسية لتشييد منزلك احلامك من الألف إلى الياء
في الغالب أن تواجهك قليل من الصعوبات في البدء، وبالأخص إن كنت لا تملك الخبرة الكافية، لهذا سنوضح لك في حين يجيء نذكر مراحل تلك العملية بشكل مفصل وقبل البداية ببناء البيت يلزم أن تقوم ببعض الخطوات التي تكفل في الأساسً متيناً لإنشاء منزل العمر على نحو مثالي، وتلك الخطوات هي: فترة التصميم وماقبل الإنشاء، مدة تنفيذ البناء، مدة التخطيط الداخلي
أولا: مدة التصميم – ماقبل الإنشاء
تحديد الاهداف :
حدد احتياجاتك ومتطلباتك ، وقم بالاطلاع على التخطيطات المعمارية المتنوعة للمنزل الذي تود في بنائه، وسجّل ما تحتاجه في منزل العمر من تمديدات صحية وكهربائية وأي إمدادات أخرى، ومظهر النوافذ والأبواب، والتشطيبات المتنوعة.
ومن الأمثل ان تكون على دراية كاملة بكل خطوات بناء المنزل بدءاً بالتصميم ووضع المواصفات المطلوبة وصياغة العقود والتنفيذ والأساليب التي تتم فيه وانتهاءً بتسلُّم المنزل من المقاول.
الميزانية ومصادرها :
تعد خطوة رصد الميزانية ومصادرها وتحديد القيمة للمنزل من أكثر الخطوات، إذ تتوقف التكلفة بطبيعة الحال على طبيعة المنزل، كمساحه الارض وايضا مكان التشييد، والتصميم والطراز الخارجي وتميز التشطيبات والديكورات والاثاث، والموقع.
الموقع :
ويحدث اختيار موقع الأرض الجغرافي لتشييد المنزل معتمدا على نقط مهمة منها مكان العمل، الاحتياجات بما يناسب أسلوب حياتك وافراد العائِلة. وأيضا وفق ميزانية الشخص، والمساحة المناسبة لأعداد افراد العائلة. وينصح بالاستعانة بوسيط عقاري صاحب خبرة لمعاونتك في الحصول علي الارض المناسبة لاحتياجاتك وميزانيتك.
الأرض:
ينبغي التأكيد على أن الارض صالحة للبناء، ، وايضا تحليل التربة لضمان إعداد دقيق وواقعي للمنزل. إذ يتفاوت باختلاف نوعية التربة ومساحة إنشاء البيت وعدد الطوابق التي ستُبنى عليها.
وأيضا تتيح خدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي والتليفون، والمواصلات وغيرها من الخدمات الهامة. إضافة إلى ذلك التعرُّف على قوانين وشروط التشييد في المنطقة
المكتب الهندسي:
اختيار المكتب الهندسي المصمم وحدد ميزانيتك واحتياجاتك الخاصة والأساسيات ووجهات نظر بوضوح، فالمكتب الهندسي هو ما يقوم بأعمال التخطيط وإعداد مختلَف التفصيلات المعمارية والإنشائية، وحساب المقادير وكتابة المواصفات، واختيار أحسن المقاولين وتحديد أسعارهم، إضافة إلى ذلك مراقبة جودة العمل واستلام العمل عند انتهائه.
الاشراف على التشييد:
يُميزة أن يكون المكتب الهندسي المصمم هو نفسه المكتب المشرف، سوى لو أنه ليس لديه الخبرات الضرورية للإشراف على التنفيذ، فيجب وقتها اختيار المهندس المشرف على الإنشاء، أو مكتب رقابة ذي خبرة وكفاءة.
المقاول:
اختر المقاول صاحب السمعة الطيبة والملتزم والمؤهل عن طريق استشارة المكتب المشرف وترشيح قائمة بالمقاولين المميزين، أو بالبحث أوسؤال أصحاب المنازل التي أنجزت بشكل سريع وكفاءة.
تحديد العقد:
إذ تتنوّع عقود البناء، والأشهر بينهن: عقد محدد القيمة دون أي تغييرات لأنه يجنبك مخاطرة تقلّب الأسعار في المواد والعمالة في الأسواق، وعقد محدد فيه قيمة تكلفة الوحدة، وعقد يُضيف نسبة مئوية محددة إلى كشوف حساب الشراء وثمن التكلفة للأعمال.
ثانيا : فترة تنفيذ الإنشاء
تبدأ عملية تأدية التشييد بعدما تتم مرحلة التخطيط، وأخذ التراخيص الأساسية من الجهات الخاصة، وإبرام الاتفاق المكتوب الملائم مع المقاول. وتتم إجراءات التنفيذ على حسب البرنامج الزمني الذي يضعه المقاول ويُقدمه إلى المكتب الاستشاري للموافقة أعلاه. وأبرز خطوات الأخذ هي:
أعمال التنفيذ والإنشاء:
قبل البداية بأعمال تأسيس المنزل يقتضي أن تتأكد من حسن اختيارك للمواد، وفحص عينات من مواد التشطيب، والاهتمام بأعمال السباكة والكهرباء، وتجنب إجراء التغييرات المفاجئة أثناء عملية الإنشاء.
أعمال الاستعداد:
تحديد ميعاد لبدء إجراءات الإنشاء، إذ يتم تحديد وضع إشارات التشييد الخاصة بحدود قطعة الأرض. ويتم بعد ذلك إلغاء سائر الأنقاض من موقع التشييد ويبدأ بتنظيف الأرض وتسويتها، وحفر الأرض للحصول على المنسوب المطلوب وفق المخططات، وردم ما يحتاج ردمه، إعداد ووضع النُّظُم وبالتالي تحديد الأبعاد والمقاسات المطلوبة، مثلما يقوم المقاول بإنشاء سور مؤقت وبوابات للمشروع، ووضع لوحة إعلان عن المشروع، وايضا تأسيس مكاتب لادارة المشروع، وورش النجارة والحدادة.
إجراءات الحماية من النمل الأبيض:
يلزم بخ الأرض المرصوصة بمادة كيميائية معتمدة للحماية من النمل الأبيض الذي يبقى أسفل الأرض، ويتسبب في إحراز الضرر بأساسات العقار، وتحدث حماية العقار من تلك الحشرة عن طريق رش المادة الكيميائية على الأساسات، والتربة المرصوصة، وأرضية الإنشاء قبل صب بلاطة الطابق الأرضي.
ممارسات الخرسانة:
إذ تستخدم الخرسانة في أغلب أفعال التشكيل، وتُقسم إلى قسمين رئيسين، وهما:
الأساسات – ممارسات الخرسانة أسفل معدّل الأرض:
تأدية طبقة من خرسانة النظافة بسمك مائة ملم، وبمساحة أضخم من مكان القاعدة المسلحة، ويوضع تحتها طبقة من مادة البوليثين، وبعد ذاك عمل قوالب خشبية أو معدنية، ووضع حديد التسليح داخلها وصبها بالخرسانة، وتترك النُّظُم الخرسانية في نطاق القوالب فترة ليست أقل من 48 ساعةٍ، مع بخ الخرسانة الناشفة بالماء النقي مرحلة ليست أقل من اسبوع حتى تتشبّع بالماء، وبعد فك القالب الخشبي للقاعدة تبدأ عملية إعداد الأعمدة وصبها، وبعد هذا يقتضي عزل النُّظُم والأعمدة ودهان مادة زفتية لعزلها عن الماء، وبذلك ردم المواضع الفارغة بين النُّظُم، والتحضير لأعمال صب الجسور الأرضية التي تربط الأعمدة مع بعضها وجلَد الحوائط في الطابق الأرضي، وبعد صب الجسور الأرضية، وعزلها بالبيتومين، وطبقة من البولي إثيلين، مع استمرار ومتابعة عملية الصب حتي يتساوى درجة ومعيار الخرسانة مع درجة ومعيار السطح العلوي للجسور الأرضية.
الهيكل – الخرسانة فوق معدّل الأرض:
وتشتمل على صب الأعمدة والسلالم والأسقف، وطوق السطح، على ان تُبخ بالماء لفترة أسبوع.
أفعال العزل المائي والحراري:
يكمل عزل النُّظُم والجسور الأرضية عن الماء بمادة زفتية لحجب التعشيش والشروخ والصدأ، مثلما ينبغي عزل العقار حرارياً لتقليص استهلاك طاقة الكهرباء، باستعمال ألواح البوليسترين بسمك خمسين ملم.
أفعال الطوب (الطابوق):
حتى الآن الانتهاء من إجراءات الخرسانة، يشطب تشييد الجدران بالطوب باستعمال مونة تتألف بمقدار 3:1 من الإسمنت والرمل فضلا على ذلك الماء، واستخدام الميزان والخيط للدقة في إنشاء الطوب.
أفعال القصارة (البلاستر):
هي متمثل في فترة يكمل فيها تغطية الجدران وأسقف البيت من خلال مواد كثة مشَكلة من الرمل والماء والأسمنت، ويحدث تركها فترة ليست أقل من 3 أسابيع لتجف كلياً.
ممارسات البلاط:
إذ تحدث تغطية الأرضيات وقليل من الجدران في المطابخ والحمامات بالبلاط من السيراميك ، البورسلين ، ويحدث تجميع البلاط باستعمال المونة الإسمنتية أو الغراء اللاصق. مثلما ينهي تجميع الجرانيت أو الرخام في عدد محدود من المواضع كالسلالم الداخلية، والعتبات.
النجارة (الأفعال الخشبية):
تشتمل على تجميع الحلوق والأبواب وفريمات الابواب، وعادة الأبواب الخارجية للمنزل تكون من الصنف المصمت، أما الداخلية فتكون شبه مصمتة، وتحدث إضافة الإكسسوارات المختصة للابواب كالأقفال والمقابض ومصدات الأبواب، والكثير من الإكسسوارات الأخرى وفق المطلب.
إجراءات الألومنيوم والزجاج:
وتشتمل على تنصيب النوافذ والزجاج بكل أشكاله، إضافة إلى قليل من الأبواب الخارجية.
أفعال التلوين:
وتحدث تغطية الأسطح بالدهان؛ لتجميل الجدار وتزيين الأسطح، وحمايتها من نفوذ الأسباب الجوية. تتقدم على تلك الخطوة فترة مأمورية، وهي وحط طبقتين من المعجون على الجدران، وهكذا يتبعها الصبغ الختامي أو ورق الحائط وفق الرغبة، وبعد الانتهاء من اعمال الصبغ ينهي تجميع الشبابيك والأبواب ووضع اللمسات النهائية.
إجراءات الكهرباء:
تمثل تلك المدة مأمورية إذ يقتضي وحط متطلبات الكهرباء والكابلات في الحائط، وتشتمل على تنصيب أنظمة الإضاءة، وتمديدات التلفاز، والاتصال الداخلي، والجهاز المحمول، والجرس.
في ذات الوقت وتحديد قوة الكهرباء في البيت، ذلك إضافة إلى وجوب تحديد موقع المكيفات للوقوف على الموضع السليم لفعل التمديدات.
وثمة عدد محدود من الأشياء الضروري مراعاتها لدى البداية بتوصيل الكهرباء للبيت، ومنها:
تنصيب ساعة الكهرباء قبل الافتتاح بمرحلة التشطيبات.
ارتفاع أعداد القوابس الكهربائية وتوزيعها في مختلَف أرجاء البيت.
التيقن من تغطية كابلات الكهرباء حتى لا يبلغ إليها الاسمنت خلال مدة التشطيبات.
استعمال وصلات ذات إجادة وأصالة عالية لحظر حدوث تماس كهربائي أو أي إشكالية قد يصعب حلها حتى الآن تسليم البيت.
إجراءات السباكة:
في تلك المدة ينهي تجميع نمط طعام المياه من مواسير ومضخات وخزانات وخطوط مياه الاستبدال الصحي، وتصريف ماء المطر. ومتطلبات الحمامات والمطابخ كذلكً، ومن الموضوعات اللازم اخذها بعين الاعتبار لدى وحط البنية الأساسية للحمامات ما يلي:
تحديد فئة اطقم الحمامات قبل الإنشاء، وهذا إعتباراً لحدوث عدد محدود من الأجهزة التي تتطلب تمديدات خاصة.
لدى تنصيب بلاط الحمام، يؤْثر استعمال أمثل الأشكال لحجب حدوث أي كسر، مثلما يُحذر بقفل الفراغات جيداً حتى لا يسهل كسره.
إذا اعتمدت وحط مدفأة غاز، احرص على عمل تهوية كافية في الحمام.
تجنب استعمال الجبس على الجدران أو لدى تغطية الوصلات الكهربائية، ولذا لأن مادة الجبس قابلة للإتساع لدى التعرض للبخار والماء.
إنشاء مواسير ووصلات الاستبدال الصحي، إذ يلزم أن تكون مستقلة عن مواسير الاستبدال الصحي للمطبخ.
تسلُّم البيت
لدى اختتام أفعال الاستحداث والتشطيبات من الممكن أن تستلم المنزل، بل ينبغي تصرف ما يجيء:
التيقن من الاحتفاظ بنسخة من مخططات الإعداد والبناء ووجود نسخة إلكترونية من مخططات الإنتهاج الفعلية بمختلف الأفعال الإنشائية والمعمارية والإلكتروميكانيكية للمنزل.
التيقن من وجود شهادات لضمان تميز المواد المستخدمة والأعمال المنجزة.
تفحّص الملاذ على نحو جيد قبل الاستلام من المقاول، والتحقق من عمل مختلَف مركبات المأوى والأجهزة المتواجدة فيه.
الاحتفاظ ببعض العينات لمواد الإنهاء؛ من أجل استعمالها لدى الاحتياج إليها في المستقبل.
تصرف تصليح دورية ووقائية للكثير والعديد من أجزاء وأجهزة المنزل.
الاحتفاظ بكل كشوف الحساب والملفات النقدية بين المالك والمقاول لضمان حقوق الطرفين.
الإستراتيجية الداخلي
التخطيط الداخلي
ثالثا: فترة الإعداد الداخلي (الديكور)
حتى الآن الانتهاء من مدة الإنشاء يجيء وقت اختيار الفرش الموائم لكل حجرات البيت وتحديد الديكورات المرغوب عملها، إذ يؤْثر تحديد الموازنة قبل الطليعة، مثلما يمكن الاستعانة بخبراء ديكور (الإستراتيجية الداخلي) لترتيب وتنسيق البيت بالمظهر الذي تريده، إلا أن احرص على التنسيق بين ألوان الأصباغ التي تم اختيارها مسبقاً وقطع العفش والديكورات.
الملخص
المراحل الأساسية لتشييد منزلك احلامك من الألف إلى الياء فترات وخطوات تشييد بيت من الألف إلى الياء من الدواعي اللازمة لجميع واحد يفكر في شراء أرض للبناء منزل احلامه فوق منها و حتى يكون ملم بكافة فترات الإنشاء دون تعرض للغش من المقاولين أو المهندسين.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق