bright visionbh

 

أفضل النصائح والحيل حول الاستثمار العقاري 

 

أنت هنا لأنك تفكر في البدء كمستثمر عقاري. ربما تفكر أيضا في أنه يبدو ساحقا إلى حد ما عندما تنظر إلى الصورة بأكملها. حسنا ، لا تخف أبدا لأنك على وشك تعلم بعض الأشياء ، وكلما عرفت أكثر كلما بدا كل شيء أسهل.

 

لا تستثمر أموالك أبدا في عقار لم يتم فحصة من قبل خبير عقاري متمرس ومستقل. سيقوم بعض البائعين تغطية العيوب ، لكنهم قد يستخدمون بعض من يفضلوهم. بدلا من ذلك، اختر طرفا محايدا أو شخصا تثق به.

 

العثور على مكانة والعمل داخلها. إذا كنت تركز حقا على شريحة معينة ، فمن الأسهل بكثير أن تكون ناجحا في الاستثمار. يمكنك التعامل مع العقارات التي لديها دفعات مقدمة منخفضة ، أو العمل مع المبتدئين أو مجرد قلب المنازل ، ولكن مهما كان الأمر ، يجب عليك اختيار التركيز والالتزام به.

 

إذا كنت ترغب في الدخول في الاستثمار العقاري ، ولكن ليس لديك ما يكفي من المال لشراء قطعة من الممتلكات بنفسك ، فلا تقلق. انظر إلى صناديق الاستثمار العقاري. تعمل إلى حد كبير مثل صناديق الاستثمار المشتركة ، يمكنك استثمار الأموال المتاحة لديك في مجموعة أكبر ولا تزال تجني بعض المال من الرهون العقارية.

 

لا تستثمر الكثير من المال في البداية لأن هذا يمكن أن يسبب الكثير من المشاكل على الطريق. الإفراط في توسيع نفسك يمكن أن يؤدي إلى مشاكل مع خطط الادخار الخاصة بك ويمنعك من شراء عقارات كبيرة في المستقبل القريب. ضع الميزانية المناسبة واتبعها إلى نقطة الإنطلاق.

 

حاول تحسين حفظ الكتب. لا يفكر العديد من المستثمرين في الاحتفاظ بسجلات جيدة عندما يبدأون لأول مرة. سيكون هناك عدد كبير من الأشياء التي يجب أن تقلق بشأنها بالفعل. ومع ذلك ، فإن حفظ الكتب الجيد أمر بالغ الأهمية. إن الدخول في عادة مسك الدفاتر المناسبة سيجعلك أكثر تنظيما وينقذك من المشاكل المستقبلية التي قد تحدث.

 

قم بإجراء القليل من البحث في حكومة المدينة لأي عقارات تفكر في الاستثمار فيها. تحقق من الموقع الرسمي للبلدة أو المدينة التي تختارها. قد تكتشف تفاصيل تخطيط المدينة وغيرها من المعلومات التي ستؤثر على قراراتك. المدن المتنامية يمكن أن تولد الكثير من الاهتمام في المستقبل.

 

عند تقييم العقارات للاستثمار ، تأكد من اختيار العقارات التي ستدفع لك قيمة نقدية عادلة عند العائد. تذكر أن شراء عقار يقلل من أصولك السائلة مؤقتا. تريد التأكد من أن تكون قادرا على تجديدها بسرعة وبشكل كبير. تذكر أن أموالك النقدية كانت تكسب ما بين 4 و 6 في المائة من الفائدة في البنك. عندما تستثمرها ، يجب أن تسعى للحصول على عائد أكبر.

 

تجنب الإفراط في الاستفادة من نفسك عند الانتقال إلى صفقة عقارية جديدة. تأكد دائما من أن لديك احتياطيا نقديا في حالة حدوث شيء لا تتوقعه. إذا لم تقم بذلك ، فستكون آسفا عاجلا أم آجلا.

 

يواجه المستثمرون العقاريون عموما ارتفاعات وانخفاضات. لا تسمح للأوقات السيئة أن تسقطك. استمر في القتال خلال الأوقات العصيبة ، وعاجلا أم آجلا ستكون ناجحا. البقاء في الدورة سيساعدك على النجاح بمرور الوقت.

 

احصل على تمويلك تحت المراقبة قبل المنازل الكشفية. أنت تضيع الوقت إذا كنت لا تعرف من أين ستأتي الأموال. في الواقع ، يمكن أن يكون التأخير بعد العثور على المنزل المثالي هو الفرق بين الحصول على المنزل وعدمه! أفضل العقارات سيكون لها دائما خط من المستثمرين المهتمين.

 

لا يجوز لك تحقيق ربح في البداية. تأكد من أن لديك أموالا مخصصة لتحصل على هذه المرحلة المبكرة. عند البدء ، ستحتاج إلى وظيفة يمكن الاعتماد عليها. هناك العديد من النفقات التي يمكن أن تظهر أثناء استثمارك وإدارة عقاراتك. إذا لم يكن لديك دخل ثابت قادم ، فقد ينتهي بك الأمر إلى الخراب المالي.

 

إذا كان لديك حكة لبدء الاستثمار العقاري ، فاتخذ إجراء على الفور. الاستثمار العقاري هو واحد من تلك الأشياء التي غالبا ما يقول الناس إنهم يريدون القيام بها ، لكنهم لا يعطونها فرصة أبدا. إذا كنت جادا في ذلك ، فكن جادا الآن ، وليس لاحقا. كلما طال انتظارك ، زادت الفرص الضائعة لديك.

 

من المهم عدم دفع مبالغ زائدة مقابل أي عقار استثماري تشتريه. واحدة من أفضل الطرق لتجنب ذلك هي النظر إلى العقارات الأخرى المماثلة في المنطقة ومعرفة ما باعوه بالفعل. عدم دفع أكثر من القيمة السوقية للعقار سيقطع شوطا طويلا في الحفاظ على استثمارك العقاري مربحا.

 

إذا كنت تشارك في الاستثمار العقاري ولم تجد أي صفقات جيدة ، فأنت بحاجة إلى القيام ببعض التسويق. دع الناس في جميع أنحاء المجتمع يعرفون أنك تتطلع إلى الاستثمار. لا يستغرق الأمر سوى بضع محادثات لإظهار بعض العملاء المحتملين الذين كانوا في السابق خارج رادارك.

 

لا تهمل تلك المزايا الضريبية للاستثمار العقاري. قم بإعداد استثماراتك العقارية في الكيانات القانونية المناسبة ذات المسؤولية المحدودة أو S-Corp . افعل ذلك في وقت مبكر جدا من الانخراط في الاستثمار العقاري. يمكنك القيام بذلك في وقت مبكر لتحقيق أقصى قدر من الفوائد على المدى الطويل ولأنه كلما طال انتظارك كلما كان الأمر أكثر تعقيدا للقيام بذلك.

 

بغض النظر عن مدى ضخامة أو صغر نيتك في الاستثمار العقاري ، تأكد من أن لديك مساحة جيدة للعمل بها. يمكن للمكتب المنزلي العمل بشكل جيد ، شريطة أن يكون منظما ومجهزا تجهيزا جيدا. من الجيد أيضا أن تكون قادرا على العمل من أحد المباني الخاصة بك أيضا ، لتوفير التكاليف والوقت. في كلتا الحالتين ، تأكد من أن المكتب يمكن أن يعمل بسلاسة.

 

إنها مسؤولية كبيرة للاستثمار في العقارات. يجب أن تبدأ وأنت صغير بما فيه الكفاية بحيث يمكنك التحلي بالصبر أثناء سدادها ، ولكن مع التقدم في السن بما يكفي لتكون مستقرا ماليا حتى بدون الاستثمارات. كن جزءا من المجتمع لإجراء اتصالات والبدء في توفير أموالك. ببساطة لا توجد طريقة أفضل لتحقيق أقصى استفادة من مشروعك العقاري.

 

ما هو شعورك عندما تعرف أنك جاد في الاستثمار في العقارات؟ أنت لا تعرف أبدا ، قد تكون مجرد دونالد ترامب التالي. بالطبع ، اتخذ قرارات الاستثمار المناسبة لك ، وكن دائما على دراية بالمخاطر والمكافأة. أنت ذاهب للقيام بعمل جيد.